城镇老旧小区改造探索新机遇

2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。通过住房城乡建设部的数据显示，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个；而根据各地统计上报数据，全国全年新开工改造城镇老旧小区达到5.8万个。城镇老旧小区改造不仅全面提升了居民居住环境、改善设施条件和完善服务功能，也为区域相关行业带来新机遇。

1. 小户型优化：定制家具破解空间难题

老旧小区多为上世纪八九十年代建造，普遍存在面积狭小、动线不合理、储物空间不足等问题。传统成品家具难以匹配特殊户型，而定制家具凭借灵活设计，成为空间优化的最佳解决方案。例如：嵌入式设计：定制通顶衣柜、榻榻米床柜一体化，最大化利用边角空间；多功能变形家具：折叠餐桌、隐藏式书桌满足小户型多功能需求；垂直收纳系统：利用墙面空间打造分层储物，缓解老房收纳压力。在北京、上海等试点城市，部分定制品牌已推出“老房改造套餐”，通过模块化设计实现快速安装，订单量显著增长。

2. 适老化改造：政策驱动下的新蓝海

随着老龄化社会加速到来，老旧小区适老化改造成为重点方向。多地政府推出补贴政策，鼓励居民加装适老设施，这为家具定制行业带来新需求：安全设计：圆角家具、防滑扶手嵌入式柜体，降低老人磕碰风险；便捷功能：电动升降衣柜、可调节高度的厨房台面，提升老年人自理能力；智能化升级：感应灯带、语音控制柜门等适老科技融入定制方案。

3. 社区化服务模式：批量定制与精准营销

老旧小区改造往往以社区为单位推进，这为家具定制企业提供了规模化落地的新思路：政企合作：参与政府旧改项目，提供批量定制服务（如统一更换橱柜、阳台柜）；社区团购：联合物业推出“整栋楼定制优惠”，降低居民决策成本；快装解决方案：采用预制化组件，实现48小时厨房/卫生间改造，减少对居民生活的干扰。

面对这一增量市场，定制家具企业需从产品、渠道、服务三方面发力。在产品端，研发针对老房的小户型、适老化系列，强化功能性设计；在渠道端，与政府、物业、装修公司合作，打通社区最后一公里；在服务端，提供免费量房、3D效果图等体验式营销，增强客户信任感。老旧小区改造不仅是民生工程，更是家具定制行业转型升级的重要契机。企业若能精准捕捉居民需求，提供高性价比的定制化解决方案，必将在这一蓝海市场中占据先机。未来，随着城市更新的持续推进，定制家具行业有望迎来新一轮增长浪潮。